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【遗嘱继承纠纷诉状】房产证写子女名有哪些风险?
2019-05-28 19:37:33

  可能多付首付

  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策可享受相关优惠。

  如果房产证有孩子的名字,在目前调控政策下,孩子成年再购房,可能要按二套房的政策执行。

  可能要交房产税

  比如在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。

  成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

  若孩子婚后发生意外…

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

  这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?若孩子婚后发生意外…谁继承婚前财产?

  有没有化解之招?

  一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。

  二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。

  这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。