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离婚时,经济适用房如何分割
2018-11-28 15:54:07

  经济适用房,这本身就是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

  作为一种具有保障性质的政策性住房,在转让过程中有着不同于普通商品房的特殊规定。所以啊,好些人离婚时,在经济适用房分割的问题上犯了难。

  经济适用房引发的争议

  2003年,吴某与刘某登记结婚。2005年,吴某父母出资支付首付,并以夫妻共同所有财产还贷方式购置一套经济适用房,登记在吴某个人名下。2012年,两人感情不和,吴某向人民法院提起诉讼,要求解除婚姻关系,并就经济适用房进行分割。

  庭审过程中,两人均同意解除婚姻关系,均认可争议房屋是夫妻共同财产,但双方对如何分割经济适用房却争议不断,难以达成一致意见。那么问题来了,离婚后经济适用房要如何分割呢。

  经济适用房在什么情况下才能被分割?

  《经济适用住房管理办法》第三十条规定:“购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”

  从中可知,如果购买经济适用房未满5年的,就算是夫妻共同所有财产,也不能分割。回到本案,经济适用房是2005年买的,至诉讼时已满5年,故可以进行分割。

  分割前,你需要注意啥?

  比如必须要分割的,只能申请政府回购,然后就销售款进行分割。由于产权人仅对经济适用房享有有限产权,所有权人上市转让经济适用住房之前,应按照政府所定的标准向政府交纳土地收益金等相关价款后,以取得完全产权。

  取得完全产权后,经济适用房的性质和商品房的性质就无差了,可以自由上市转让。

  经济适用房只能分割剩值吗?

  还是拿上面的案例来说,本案被告刘某并不主张争议房屋的所有权,但其主张其应得房屋市价一半,即争议房屋购买时价格为30万,首付缴纳了6万,共同向银行还款12万,还剩下12万,现在增值为60万,其主张应分得的数额为24【(60-12)÷2=24】万,但她认为的分割法是对的吗?

  答案当然不对,正确的分割方式为:刘小英分得的数额=(销售价款-首付款-未还贷款-缴纳给政府的价款)÷2,假设缴纳给政府的价款为10万,那么刘小英分得的款项为16【(60万-6万-12万-10万)÷2=16】万。

  看看现在的房价,也能理解离婚双方为啥那么拼了,其实在离婚诉讼的过程中,关于房产分割的问题一直是个难题,里面涉及的点太多了,还是得具体问题具体分析。