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房子空置可以不缴纳物业费吗?
2021-03-25 21:32:44

物业是受小区业主的委托,来充当小区的“管家”,但业主和物业公司之间也常常因为服务质量及收费等发生纠纷。这篇文章将带大家了解几种常见的情况下,物业费缴纳的问题。

No.1  房屋空置可以不缴纳物业费吗?

不看想文字的直接点击下图看视频抄答案哦。

湖南省高级法院判决了这样一起物业合同纠纷案件,房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉,被判交纳拖欠的物业费。

案例20155月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。
20209月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。

判决:法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。依据《合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至20191231日期间的物业费。

律小汇说法

《民法典》第944条规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

通常,业主在收房时,就会和物业公司签订物业服务合同。那么签订了这份合同,就应当按照物业合同及相关规定缴纳物业费。虽然空置,但物业服务具有公众性,物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、公用设备设施维护费用,并非针对专门某个业主提供的服务。依据民法典相关规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

No.2 那么哪些情况下可以不缴纳或少缴纳物业费呢?

还是可以直接点击图片看视频哦~

一是,物业合同到期后未续约,没有合同在,当然可以不支付物业费啦;

二是,物业公司对安全隐患采取放任态度;在小区公共部分出现了安全隐患,但物业公司不作为,未向有关部门反馈时,业主可以酌情少交物业费;

三是,物业公司收取装修配合费,可以拒绝!物业公司无论以何种理由向业主收取装修配合费,均无法律依据。如果已经交了,可以要求物业公司退还。

四是,物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时,要求业主付费的,业主可以拒绝。